260 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 165,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 93 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125287980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
80045125287980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 51 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 129 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 274 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 618 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 686 912 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +97 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 567 $ Poids 24 % |
| 5 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 254 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 417 $ Poids 18 % |
| 7 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 183 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 467 $ Poids 15 % |
| 8 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 173 199 $ Poids 13 % |
| 9 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 11 % |
| 10 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 237 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 10 % |
| 11 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 154 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 216 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 199 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +81 375 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 438 628 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.