255 Rue VANIER · Plaisance
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125288212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
80045125288212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 54 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 72 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 376 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 489 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 293 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 327 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 567 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 335 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 328 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 015 $ Poids 49 % |
| 10 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 98 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 379 $ Poids 37 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 314 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 171 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 485 441 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.