70 2E AVENUE · Plaisance
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 244,6 m² · constr. 1972 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125288558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
80045125288558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 79 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 180 m · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 484 791 $ Poids 33 % |
| 2 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 441 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 664 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 753 m · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 135 077 $ Poids 18 % |
| 4 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 197 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 352 976 $ Poids 9 % |
| 5 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 799 $ Poids 5 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 210 032 $ Poids 2 % |
| 7 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 796 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 781 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 744 194 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 223 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 279 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 481 359 $ Poids 1 % |
| 11 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.