260 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 90,4 m² · constr. 1997 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125290219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
80045125290219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 63 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 962 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 425 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 559 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 767 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 372 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 394 $ Poids 46 % |
| 6 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 760 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 149 813 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 371 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 868 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 364 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 964 $ Poids 24 % |
| 11 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 921 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 014 $ Poids 17 % |
| 12 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 910 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 300 909 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.