262 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125290439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
80045125290439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 85 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 0 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 125 $ Poids 100 % |
| 2 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 548 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 481 271 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 770 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 178 310 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 094 $ Poids 43 % |
| 7 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 905 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 236 771 $ Poids 25 % |
| 8 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 666 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 493 424 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.