53 Chemin PRESQU'ÎLES · Plaisance
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 94 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125296936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
80045125296936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 40 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 389 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 433 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 269 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 971 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 279 327 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 853 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 470 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 359 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 304 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 472 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 846 $ Poids 38 % |
| 8 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 335 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 260 101 $ Poids 34 % |
| 9 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 307 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 305 746 $ Poids 31 % |
| 10 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 598 $ Poids 20 % |
| 11 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 538 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 452 494 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.