264 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 103,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 98 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125297322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
80045125297322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 37 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 214 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 354 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 136 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 261 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 945 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 473 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 447 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 307 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 293 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 766 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 304 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 043 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.