70 1RE AVENUE · Plaisance
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 60,2 m² · constr. 2001 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125298318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
80045125298318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 40 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 322 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 245 $ Poids 33 % |
| 2 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 249 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 309 197 $ Poids 29 % |
| 3 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 150 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 693 $ Poids 24 % |
| 4 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 746 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 262 861 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 818 m · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 427 $ Poids 17 % |
| 6 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 636 $ Poids 10 % |
| 7 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −64 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 366 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 276 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 180 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 673 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 248 827 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 333 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −52 138 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 290 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 172 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −62 884 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.