71-73 Rue PAPINEAU · Plaisance
Valeur estimée
310 800 $
Autre · 430 $/m² · 722,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125298609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
80045125298609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 54 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-237, rue Principale, Plaisance 2026-06-08 · 427 m · Vendu 440 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 63 % |
| 2 | 78, 1ère Avenue, Plaisance 2024-06-27 · 89 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 21 % |
| 3 | 80, 1Re Avenue, Plaisance 2024-06-13 · 100 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 20 % |
| 4 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 847 m · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 427 $ Poids 16 % |
| 5 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, 2e avenue, Plaisance 2025-07-02 · 105 m · Vendu 365 000 $ (1 492 $/m²) 244,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 107 m · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 546 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 342 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.