81 Rue PAPINEAU · Plaisance
Valeur estimée
195 700 $
Autre · 3 077 $/m² · 63,6 m² · constr. 1967 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 72 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125299488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
80045125299488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 17 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 388 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 274 387 $ Poids 44 % |
| 2 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 154 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 790 $ Poids 42 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 653 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 248 852 $ Poids 41 % |
| 4 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 83 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 234 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 988 $ Poids 19 % |
| 6 | 306, rue Principale, Plaisance 2025-06-13 · 565 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 127 046 $ Poids 17 % |
| 7 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.