257 Rue MARIE-CLAUDE · Plaisance
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 91,2 m² · constr. 2022 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +164.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125380131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
80045125380131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 75 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 187 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 342 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 427 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 177 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 374 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 388 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 628 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 622 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 344 $ Poids 56 % |
| 7 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 229 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 636 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 333 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 553 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 477 $ Poids 31 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 281 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 556 $ Poids 26 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.