262 Rue PARC · Plaisance
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 69,6 m² · constr. 1974 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125381582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
80045125381582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 39 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 503 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 268 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 73 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 308 $ Poids 54 % |
| 3 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 441 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 293 271 $ Poids 54 % |
| 4 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 214 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 250 316 $ Poids 44 % |
| 5 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 696 $ Poids 40 % |
| 6 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 376 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 726 $ Poids 15 % |
| 7 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 266 132 $ Poids 15 % |
| 8 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 296 609 $ Poids 10 % |
| 9 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 639 $ Poids 7 % |
| 10 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 126 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.