265 Rue PARC · Plaisance
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 78,1 m² · constr. 1973 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 98 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125381727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
80045125381727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 38 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 454 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 281 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 074 $ Poids 57 % |
| 3 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 369 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 273 746 $ Poids 52 % |
| 4 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 281 781 $ Poids 52 % |
| 5 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 72 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 041 $ Poids 49 % |
| 6 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 491 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 306 649 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 237 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 700 $ Poids 41 % |
| 8 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 176 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 064 $ Poids 16 % |
| 9 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 180 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.