264 Rue PARC · Plaisance
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 105 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125391013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
80045125391013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 43 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 333 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 293 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 322 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 374 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 294 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 327 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 505 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 501 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 303 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 305 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 329 232 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 377 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 133 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 335 605 $ Poids 46 % |
| 10 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 547 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 486 253 $ Poids 28 % |
| 12 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 239 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 795 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.