2 Rue MÉNARD · Plaisance
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 140,3 m² · constr. 2017 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125391040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
80045125391040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 82 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 415 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 239 $ Poids 61 % |
| 2 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +38 828 $ | 724 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 562 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 618 $ Poids 52 % |
| 4 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 551 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 3 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 28 % |
| 6 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 419 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 182 984 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 105 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 154 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.