315 Montée PAPINEAU · Plaisance
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 4 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,3 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125565381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
80045125565381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 33 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 840 m · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 40 % |
| 2 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 299 $ Poids 21 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 261 025 $ Poids 14 % |
| 4 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 980 $ Poids 11 % |
| 5 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 423 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 014 $ Poids 7 % |
| 7 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 276 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 370 273 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.