357-361 Montée PAPINEAU · Plaisance
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 69 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 224,6 m²
Frontage
247,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125651501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
80045125651501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 78 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 21 % |
| 2 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 080 $ Poids 18 % |
| 3 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 523 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 237 014 $ Poids 12 % |
| 5 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 799 $ Poids 11 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 283 550 $ Poids 4 % |
| 7 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 130 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 301 670 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 337 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.