270 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 128,1 m² · constr. 2001 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135200018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
80045135200018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 84 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 58 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −12 942 $ | 641 149 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 544 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 477 881 $ Poids 43 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 800 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 276 $ Poids 39 % |
| 6 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 637 $ Poids 25 % |
| 7 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 908 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 238 920 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 488 650 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 198 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.