271 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135207128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
80045135207128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 58 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 268 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 379 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 384 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 296 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 360 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 330 144 $ Poids 68 % |
| 7 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 178 $ Poids 57 % |
| 8 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 331 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 222 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 400 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 609 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.