56 Chemin PRESQU'ÎLES · Plaisance
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 194 m² · constr. 1958 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135207311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
80045135207311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 69 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 262 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 305 431 $ Poids 38 % |
| 3 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 627 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 781 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 744 194 $ Poids 11 % |
| 4 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 284 m · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 415 537 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 063 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 409 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +88 033 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 587 483 $ Poids 8 % |
| 7 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 188 431 $ Poids 7 % |
| 8 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 50 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +80 608 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 453 167 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 461 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 419 607 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.