275 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
433 300 $
Autre · 2 587 $/m² · 167,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481 m²
Frontage
38 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 347 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135207659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
80045135207659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 77 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 122 m · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 309 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 713 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 628 $ · Ajust. âge −58 241 $ | 697 512 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 239 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +100 579 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 591 892 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 544 040 $ Poids 17 % |
| 7 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 477 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 78 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 468 234 $ Poids 15 % |
| 9 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 174 066 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, 3e avenue, Plaisance 2025-10-27 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 554 592 $ Poids 13 % |
| 11 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 609 547 $ Poids 12 % |
| 12 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.