276 Rue DESJARDINS · Plaisance
Valeur estimée
398 000 $
Autre · 1 240 $/m² · 321 m² · constr. 1901 · terrain 1 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135208793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
80045135208793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 72 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-237, rue Principale, Plaisance 2026-06-08 · 528 m · Vendu 440 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, 2e avenue, Plaisance 2025-07-02 · 227 m · Vendu 365 000 $ (1 492 $/m²) 244,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 760 $ Poids 28 % |
| 3 | 78, 1ère Avenue, Plaisance 2024-06-27 · 204 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, 1Re Avenue, Plaisance 2024-06-13 · 213 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 20 % |
| 5 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 169 m · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 502 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 933 m · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 427 $ Poids 15 % |
| 7 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 4 % |
| 9 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 175 m · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 292 279 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 341 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 306 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 210 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 767 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 781 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 744 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.