276 Rue NICOLAS · Plaisance
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135215999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
80045135215999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 67 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 565 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 607 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 444 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 202 $ Poids 52 % |
| 4 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 307 $ Poids 35 % |
| 6 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 170 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 938 $ Poids 30 % |
| 7 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 403 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 244 649 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 395 265 $ Poids 18 % |
| 10 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 156 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.