280 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
233 100 $
Autre · 2 704 $/m² · 86,2 m² · constr. 1969 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135217075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
80045135217075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 25 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 364 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 280 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue Huneault, Plaisance 2025-06-16 · 272 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 318 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 314 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 306, rue Principale, Plaisance 2025-06-13 · 376 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 144 925 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 367 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +30 923 $ | 364 229 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 909 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 290 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 187 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 316 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 464 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 315 666 $ Poids 33 % |
| 12 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 421 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 939 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.