284 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 131,3 m² · constr. 1950 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 116 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135217575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
80045135217575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 52 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 699 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 597 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 666 $ Poids 73 % |
| 3 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 890 $ Poids 55 % |
| 4 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 391 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 244 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 472 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 870 $ Poids 42 % |
| 6 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 292 $ Poids 41 % |
| 7 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 85 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 771 $ Poids 31 % |
| 8 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 236 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 241 466 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 427 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 696 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 449 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 383 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 154 443 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.