53-57 Rue CIMETIÈRE · Plaisance
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 203,6 m² · constr. 1974 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135227113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
80045135227113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 73 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 317 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 618 $ Poids 71 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 443 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 333 102 $ Poids 28 % |
| 3 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 335 m · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 455 698 $ Poids 14 % |
| 4 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 697 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 781 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 744 194 $ Poids 8 % |
| 5 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 193 635 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 477 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +103 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 603 220 $ Poids 5 % |
| 7 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 484 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.