289 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 61 m² · constr. 1960 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135228121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
80045135228121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 32 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 573 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 345 $ Poids 32 % |
| 2 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 427 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 366 $ Poids 30 % |
| 3 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 261 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 222 884 $ Poids 26 % |
| 4 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 885 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 235 091 $ Poids 24 % |
| 5 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 128 177 $ Poids 14 % |
| 6 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 131 $ Poids 11 % |
| 7 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 283 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 227 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 325 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 200 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 250 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 280 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −61 261 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.