291 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 119 m² · constr. 2008 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135228332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
80045135228332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 82 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 783 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 640 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 541 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 823 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 477 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 419 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 213 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 231 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 413 610 $ Poids 31 % |
| 10 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 429 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 296 $ Poids 26 % |
| 11 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 180 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 882 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 429 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 489 832 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.