68-70 Rue GUINDON · Plaisance
Valeur estimée
414 300 $
Autre · constr. 2010 · terrain 12 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 393 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135228859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
80045135228859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 74 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 147 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 924 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 199 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 68 % |
| 3 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 326 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 363 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 541 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 388 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 421 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 548 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 235-237, rue Principale, Plaisance 2026-06-08 · 745 m · Vendu 440 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 212 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, 3e avenue, Plaisance 2025-10-27 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 992 $ Poids 51 % |
| 12 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 837 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.