296 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 70,2 m² · constr. 1959 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 87 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135237348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
80045135237348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 37 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 967 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 249 638 $ Poids 57 % |
| 2 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 536 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 559 $ Poids 48 % |
| 3 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 692 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 926 $ Poids 48 % |
| 4 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 375 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 235 294 $ Poids 43 % |
| 5 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 316 $ Poids 37 % |
| 6 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 330 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 240 553 $ Poids 18 % |
| 7 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 267 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 342 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 275 784 $ Poids 11 % |
| 9 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 089 $ Poids 9 % |
| 10 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 569 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 039 $ Poids 5 % |
| 11 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 251 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 784 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −60 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.