308 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135257129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
80045135257129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 77 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 408 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 334 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 498 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 761 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 366 997 $ Poids 49 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 925 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 512 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 398 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 671 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 523 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 295 784 $ Poids 26 % |
| 11 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 870 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 119 $ Poids 25 % |
| 12 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 446 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.