310 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 64 m² · constr. 1958 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135257479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
80045135257479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 34 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 697 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 625 $ Poids 35 % |
| 2 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 898 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 049 $ Poids 33 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 237 617 $ Poids 32 % |
| 4 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 550 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 225 157 $ Poids 31 % |
| 5 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 735 $ Poids 16 % |
| 6 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 29 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −55 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 106 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.