313 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
238 500 $
Autre · 1 544 $/m² · 154,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 91 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135258716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
80045135258716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 27 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 542 m · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 741 $ Poids 68 % |
| 3 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 815 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 290 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 992 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 657 498 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 729 $ Poids 19 % |
| 6 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 425 941 $ Poids 19 % |
| 7 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 019 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.