327 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 135,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135278817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
80045135278817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 81 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 795 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 817 $ Poids 51 % |
| 2 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −32 356 $ | 641 603 $ Poids 51 % |
| 3 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 605 $ Poids 36 % |
| 4 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 596 $ Poids 24 % |
| 5 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 716 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 884 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 480 109 $ Poids 21 % |
| 7 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 695 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 245 047 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 904 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 073 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 852 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 269 $ Poids 15 % |
| 10 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −11 831 $ | 161 953 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.