274 Rue FERRON · Plaisance
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 72,4 m² · constr. 1973 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 92 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135300300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
80045135300300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 43 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 649 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 271 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 167 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 149 $ Poids 54 % |
| 3 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 464 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 296 856 $ Poids 53 % |
| 4 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 426 $ Poids 48 % |
| 5 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 0 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 224 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 264 696 $ Poids 27 % |
| 7 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 271 287 $ Poids 25 % |
| 8 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 188 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 299 478 $ Poids 18 % |
| 9 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 405 $ Poids 11 % |
| 10 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 318 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 343 374 $ Poids 9 % |
| 11 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 217 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 501 $ Poids 8 % |
| 12 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 125 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 301 812 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.