282 Rue FERRON · Plaisance
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 66 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135310091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
80045135310091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 31 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 657 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 278 209 $ Poids 75 % |
| 2 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 213 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 063 $ Poids 54 % |
| 3 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 540 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 81 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 258 251 $ Poids 46 % |
| 5 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 558 $ Poids 44 % |
| 6 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 271 959 $ Poids 23 % |
| 7 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 121 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 269 446 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 113 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 306 635 $ Poids 15 % |
| 9 | 308, Rue Principale, Plaisance 2024-03-22 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 833 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 989 $ Poids 10 % |
| 10 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 296 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 396 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 341 745 $ Poids 7 % |
| 12 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 85 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 309 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.