284 Rue FERRON · Plaisance
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135310331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
80045135310331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 59 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 124 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 270 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 143 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 94 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 419 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 352 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 664 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 282 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 83 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 015 $ Poids 45 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 232 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 112 $ Poids 31 % |
| 10 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 563 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 308 077 $ Poids 28 % |
| 11 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 106 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 262 708 $ Poids 28 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 320 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 552 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.