79 Rue GUINDON · Plaisance
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 198,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135310994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
80045135310994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 77 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 67 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 549 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 327 577 $ Poids 31 % |
| 3 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 208 m · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 449 388 $ Poids 11 % |
| 4 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 190 762 $ Poids 11 % |
| 5 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 989 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 781 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 744 194 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 299 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +95 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 594 532 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 063 $ Poids 6 % |
| 8 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 483 059 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.