77 Rue GUINDON · Plaisance
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135320021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
80045135320021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 46 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 82 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 292 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 504 $ Poids 95 % |
| 3 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 74 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 473 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 482 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 371 884 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 694 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 104 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 328 287 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 551 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 132 686 $ Poids 39 % |
| 10 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 173 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 484 905 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.