82 Rue GUINDON · Plaisance
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 131 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135320339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
80045135320339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 52 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 027 $ Poids 97 % |
| 3 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 40 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 332 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 542 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 376 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 252 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 645 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 308 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 184 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 334 300 $ Poids 51 % |
| 8 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 610 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 135 348 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 341 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 352 $ Poids 32 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 177 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 210 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 428 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 086 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.