78 Rue GUINDON · Plaisance
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135320394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
80045135320394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 38 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 48 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 286 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 689 m · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 320 302 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 526 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 365 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 326 644 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 148 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 322 235 $ Poids 40 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 319 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 313 $ Poids 34 % |
| 10 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 214 m · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 120 $ Poids 31 % |
| 11 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 668 m · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 320 050 $ Poids 30 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 427 m · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 886 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.