84 Rue GUINDON · Plaisance
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135321302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
80045135321302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 72 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 620 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 157 415 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 774 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 552 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 416 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 560 738 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 395 $ Poids 52 % |
| 8 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 192 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 087 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 47 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 426 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 206 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 384 034 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 382 005 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.