86 Rue PIERRE · Plaisance
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 144,2 m² · constr. 2004 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135321955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
80045135321955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 81 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 691 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 387 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 585 548 $ Poids 44 % |
| 3 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −3 236 $ | 692 398 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 521 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 435 $ Poids 24 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 174 112 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 255 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.