74 Rue PIERRE · Plaisance
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135330111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
80045135330111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 72 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 109 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 338 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 584 m · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 396 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 653 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 138 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 761 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 528 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 464 279 $ Poids 57 % |
| 8 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 377 134 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 190 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 373 104 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 219 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 220 458 $ Poids 46 % |
| 12 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 995 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 895 $ · Ajust. âge −55 006 $ | 539 224 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.