227 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
398 600 $
Autre · 8 304 $/m² · 48 m² · constr. 1950 · terrain 452 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 793,3 m²
Frontage
478,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135449457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
80045135449457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 72 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 571 m · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 799 $ Poids 49 % |
| 2 | 401, route 148, Plaisance 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 458 $ Poids 7 % |
| 3 | 235-237, rue Principale, Plaisance 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 6 % |
| 4 | 78, 1ère Avenue, Plaisance 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, 1Re Avenue, Plaisance 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 196 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 199 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 226 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.