225 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 165,5 m² · constr. 1915 · terrain 2 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 58 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135498409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
80045135498409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±128.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 13 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 172 982 $ Poids 38 % |
| 2 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 771 $ Poids 17 % |
| 3 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 785 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 761 $ Poids 3 % |
| 5 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 395 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 266 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +81 375 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 404 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.