251 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 138 m² · constr. 2023 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135580817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
80045135580817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 78 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +11 831 $ | 186 808 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 555 479 $ Poids 3 % |
| 3 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 382 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 619 689 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 146 $ Poids 3 % |
| 6 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +58 241 $ | 737 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 135 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 787 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.