294 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 124,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 125 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135598355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
80045135598355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 35 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +8 636 $ | 128 825 $ Poids 2 % |
| 2 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 71 420 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 235 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 153 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 427 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 282 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 374 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 383 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.