296 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135598369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
80045135598369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 53 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 947 $ Poids 2 % |
| 2 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 67 799 $ Poids 2 % |
| 3 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 123 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 249 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 355 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 399 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 356 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 356 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 145 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.