490 Montée PAPINEAU · Plaisance
Valeur estimée
452 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 120 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 118,4 m²
Frontage
281 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135724192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
80045135724192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 80 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 933 m · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 130 633 $ Poids 13 % |
| 2 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 12 % |
| 3 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 980 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 3 % |
| 5 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +845 $ | 185 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 923 $ Poids 1 % |
| 8 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 601 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 214 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.